Kuka saa tyhjentää kuolinpesän? Osakkaiden oikeudet

Kun läheinen menehtyy, moni haluaa saada käytännön asiat hoidettua nopeasti – myös asunnon tyhjentämisen. Ennen kuin tyhjennystä aloitetaan, on kuitenkin tärkeää ymmärtää, kuka saa kuolinpesän tyhjentää ja kenen suostumus siihen tarvitaan. Väärin toimiminen voi johtaa riitoihin osakkaiden välillä ja pahimmillaan korvausvelvollisuuteen. Tässä artikkelissa käymme asian selkeästi läpi.

Huomio: tämä artikkeli on yleistä tietoa, ei oikeudellinen neuvo. Epäselvissä tilanteissa kannattaa kääntyä lakimiehen tai esimerkiksi oikeusaputoimiston puoleen.

Mikä on kuolinpesä ja keitä ovat sen osakkaat?

Kun henkilö kuolee, hänen omaisuutensa muodostaa kuolinpesän. Kuolinpesää hallitsevat yhdessä sen osakkaat. Osakkaita ovat tyypillisesti:

• Perilliset eli lakimääräiset perijät, kuten lapset (rintaperilliset) tai muut suvun jäsenet perimysjärjestyksen mukaan.
• Eloonjäänyt puoliso silloin, kun hänellä on avio-oikeus vainajan omaisuuteen tai hän on perillisasemassa.
• Yleistestamentin saajat, joille on testamentilla määrätty osuus pesästä.

Osakkaat selviävät lopullisesti perukirjasta, joka laaditaan perunkirjoituksessa. Ennen perunkirjoitusta osakaspiiri voi olla vielä osittain avoin, mikä on syytä huomioida ennen tyhjennykseen ryhtymistä.

Pääsääntö: osakkaat päättävät yhdessä

Suomen perintökaaren mukaan kuolinpesän osakkaat hallitsevat pesää yhdessä ja tekevät sitä koskevat päätökset yhteisymmärryksessä. Tämä tarkoittaa käytännössä, että:

• Kuolinpesän tyhjennys ja irtaimiston hävittäminen tai myynti edellyttää lähtökohtaisesti kaikkien osakkaiden suostumusta.
• Yksittäinen osakas ei saa omin päin tyhjentää asuntoa tai myydä pesän tavaroita ilman muiden osakkaiden hyväksyntää.

Yksimielisyyden vaatimus suojaa kaikkia osakkaita. Jos yksi osakas hävittäisi tavaraa ilman lupaa, hän voisi joutua korvaamaan muiden osakkaiden menettämän osuuden esimerkiksi myydystä arvoesineestä.

Milloin yksi henkilö voi toimia pesän puolesta?

Joissain tilanteissa yksi henkilö voi hoitaa asioita muiden puolesta:

• Valtakirjalla. Muut osakkaat voivat antaa yhdelle osakkaalle tai ulkopuoliselle valtuutuksen hoitaa tyhjennyksen. Kirjallinen valtakirja on tällöin suositeltava, jotta valtuutus on selvä.
• Pesänselvittäjä. Jos osakkaat eivät pääse yksimielisyyteen, käräjäoikeus voi hakemuksesta määrätä pesänselvittäjän, joka ottaa pesän haltuunsa ja voi hoitaa myös tyhjennyksen.
• Ainoa osakas. Jos pesässä on vain yksi osakas (esimerkiksi ainoa lapsi), hän voi päättää asioista itsenäisesti.

Käytännön ohjeet ennen tyhjennystä

Ristiriitojen välttämiseksi kannattaa toimia harkiten:

1. Odota perunkirjoitusta, jos mahdollista

Ennen perunkirjoitusta on hyvä pidättäytyä arvokkaan omaisuuden hävittämisestä, sillä perukirjaan on merkittävä vainajan varat kuolinhetken mukaan. Lue tästä lisää artikkelistamme kuolinpesän tyhjennys ennen perunkirjoitusta.

2. Varmista osakkaiden suostumus

Käy läpi, keitä osakkaat ovat, ja varmista, että kaikki ovat tyhjennyksestä samaa mieltä. Pienikin kirjallinen vahvistus – vaikka viesti – auttaa myöhemmin, jos syntyy erimielisyyttä.

3. Luetteloi ja valokuvaa arvoesineet

Ennen kuin mitään viedään, kannattaa luetteloida ja valokuvata arvokkaat esineet. Näin kaikilla osakkailla on sama käsitys siitä, mitä pesässä oli.

4. Sovi, mitä säilytetään

Sopikaa etukäteen, mitkä esineet jäävät perheelle ja mitkä voidaan viedä, kierrättää tai myydä. Selkeä toimeksianto nopeuttaa myös ammattilaisen tekemää tyhjennystä.

Voiko tyhjennyksen antaa ammattilaisen hoidettavaksi?

Kyllä. Kun osakkaat ovat päättäneet tyhjennyksestä, itse työn voi antaa ammattilaisen tehtäväksi. Ammattilainen voi hoitaa tyhjennyksen avainpalveluna, jolloin osakkaiden ei tarvitse olla paikalla. Tämä on kätevää etenkin silloin, kun osakkaat asuvat eri paikkakunnilla tai eri puolilla maata.

Hyvä palveluntarjoaja toimii hienotunteisesti, erottelee sovitusti talteen jäävät esineet, kierrättää vastuullisesti ja raportoi työn etenemisestä. Tärkeää on, että toimeksianto perustuu osakkaiden yhteiseen päätökseen.

Entä jos osakkaat ovat eri mieltä?

Jos osakkaat eivät pääse sopuun, tyhjennystä ei tule aloittaa. Tällöin vaihtoehtoja ovat:

• Neuvottelu, tarvittaessa ulkopuolisen sovittelijan tai lakimiehen avustuksella.
• Pesänselvittäjän hakeminen käräjäoikeudelta, jolloin puolueeton taho ottaa pesän haltuunsa.

Riitatilanteessa maltti kannattaa: hätiköity tyhjennys voi kärjistää tilannetta ja johtaa korvausvaatimuksiin.

Yhteenveto

Kuolinpesän saavat tyhjentää sen osakkaat yhdessä – siis perilliset, mahdollinen puoliso ja yleistestamentin saajat. Pääsääntö on, että tyhjennys ja irtaimiston myynti edellyttävät kaikkien osakkaiden suostumusta. Yksi osakas voi toimia muiden puolesta valtakirjalla, ja riitatilanteessa apuna on pesänselvittäjä. Ennen tyhjennystä kannattaa odottaa perunkirjoitusta, varmistaa suostumukset ja luetteloida arvoesineet.

Kun päätös on tehty, autamme mielellämme itse tyhjennyksessä. Teemme ilmaisen arvion ja hoidamme työn hienotunteisesti pääkaupunkiseudulla – tarvittaessa avainpalveluna, jolloin sinun ei tarvitse olla paikalla. Ota yhteyttä, niin kerromme lisää.